房屋貸款

花旗雙利貸

雙重利率 雙重有利

花旗雙利貸
簡介

花旗雙利貸總覽

選擇您房貸的黃金比例*雙重得利

景氣漸漸復甦,面對未來房貸利率的浮動變遷,您是否已規劃好最佳省息之道?花旗銀行知道您擔憂,貼心推出「雙利貸」,無論您是新貸轉貸,皆可結合指數型利率房貸+固定型利率房貸,自行配置房貸的黃金比例*,幫您降低升息風險,房貸連結存款帳戶,再省下利息,雙重得利!

產品特色

雙重利率 雙重有利

  • 省息得利:指數型利率房貸
    • 維持隨市場調整的彈性,一旦市場利率下降,可有降息的好處。
    • 指數型利率房貸連結帳戶之存款利息,於約定扣抵比例範圍內,可扣抵貸款利息,減少房貸利息支出
  • 安穩得利:固定型利率房貸
    • 維持3年固定利率,鎖定3年利率成本,不必擔心利率上升造成的負擔,降低升息的風險。
    • 3年到期,您可依當時利率情形而選擇繼續與否,非常靈活有彈性。
  • 超值比一比
    花旗雙利貸與一般指數型房貸,究竟有什麼不同?
    原來存款也能扣抵房貸利息?掌握優勢,就是掌握趨勢。
    一般指數型房貸 花旗雙利貸
    產品屬性 本利攤還型 本利攤還型
    適合對象 幾乎無存款 有存款習慣者
    存款利息可抵房貸利息
    (指數型利率部份,選擇新自由年貸時適用)
    不可 指數型利率房貸 連結帳戶之存款 利息於約定可抵 利之貸款餘額範 圍可扣抵指數型 利率房貸之利息
    利率選擇彈性 無,房貸金額只能選擇全部固定型利率或是全部指數型利率 有,可選擇房貸金額部分適用固定利率,部分適用指數型利率
    固定式利率期間 制式化,限3年、5年、7年 有彈性,3年固定期間到期時,可選擇是否再繼續三年
    同時降低升息風險及保有降息空間 不可
  • 超省算一算
    花旗雙利結合抵利功能可以幫您省下多少利息?透過兩種 房貸黃金比例的完美搭配,讓您輕輕鬆鬆減少房貸重擔!
    案例:郭先生原來有房貸400萬元及30萬元存款,每月可儲蓄1萬 元。轉貸至花旗雙利貸後,選擇承作房貸金額60%為固定 型利率,40%為指數型利率,且指數型利率部份選擇50% 之每日貸款利息扣除每日房貸連結帳戶之存款利息。

    假設未來3年貸款利率如下表:
        他行利率 花旗雙利貸
    計價方式 利率上漲幅度 指數型利率 指數型利率 固定型利率
    原利率 上漲後 原利率 上漲後
    第1年 0.10% 1.88% 1.98% 2.49% 2.59% 3.00%
    第2年 0.20% 2.25% 2.55% 3.10% 3.40% 3.00%
    第3年起 0.20% 2.90% 3.40% 3.10% 3.60% 3.00%

    指標利率計算基準日:2017年9月21日
  • 省息結果:
    他行指數型房貸 花旗雙利貸
    20年實際利息支出 1,408,196 748,462
    20年省息效果   659,734
    可省下的房貸利息
    1,408,196-748,462=659,734

    以上述貸款為例,選擇花旗雙利貸,您可以得到以下好處:
    • 可省下約65萬元的房貸利息
    • 當利率上升時,固定型利率房貸鎖住了利率成本以平衡風險
注意事項

注意事項

  • 花旗(台灣)銀行於本文宣中簡稱"花旗銀行"。
  • 指數型利率房貸會將房貸連結帳戶之存款利息依約定之扣抵比例扣抵指數型房貸之利息,貸款期間每日利息計算方式為:以當日適用之借款年利率除以365,按當日結算之借款利息扣除當日房貸連結帳戶結算之存款利息後之餘額。若約定以50%之每日借款利息扣除每日房貸連結帳戶之存款利息,則房貸連結帳戶存款餘額最高可折抵當日結算借款本金餘額之50%,若當日結算之連結帳戶存款餘額大於約定扣抵範圍時,超過部份可扣抵當日借款利息為零;若約定以100%之每日借款利息扣除每日房貸連結帳戶之存款利息,則當日結算之房貸連結帳戶存款餘額大於或等於當日結算借款本金餘額時,當日借款利息為零,當日結算連結房貸之存款餘額大於當日結算借款本金餘額時,超過約定扣抵部份之存款餘額不予計息
  • 抵利型房貸係以貸款餘額扣除房貸連結帳戶存款餘額後之金額計算應繳之房貸利息,其抵利效果端視房貸連結帳戶之存款餘額,倘房貸連結帳戶之存款餘額越低,抵利效果及縮短還款年限之成效越不明顯
  • 本行將就客戶在本行開立之房貸連結帳戶中之存款,自撥款日起,以約定之貸款利率按日依房貸連結帳戶中 可扣抵借款餘額之存款金額單利計算當日存款利息,並用以全數扣抵當日指數型房貸房屋借款約定扣抵百分 比之借款利息。並就此部分之存款利息收入,依法開立並寄發年度存款利息收入扣繳憑單,以利申報綜合所 得稅;所抵扣之房屋借款利息即存款利息收入之相同金額也將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
  • 「房貸連結帳戶」不得做為定存指定付息帳戶或其他投資性產品(例如共同基金或債券)之指定扣款/贖回帳戶或貸款融資額度之連結帳戶(例如台幣定期存款暨質押融資帳戶、代墊不足款連結帳戶),亦不得設有透支額度。
  • 本產品之還款方式限定以自動扣款為之。客戶還款沖帳順序為先償還固定型房貸帳戶,指數型房貸帳戶次之。
  • 花旗雙利貸僅適用於北台灣(新竹以北)之建物。
  • 花旗銀行保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利。
  • 本產品適用固定利率部份,其貸款利息不得與房貸連結帳戶所生之存款利息相扣抵。
  • 本產品適用固定利率部份,約定期間屆滿將自動轉為以指數型利率計息,但貸款人可向本行申請以當時本行所提供之相同期間的固定利率繼續計息,且需於固定利率到期前完成申請手續方為有效。
  • 固定型房貸與指數型房貸可選擇的比例,依花旗房貸實際提供之組合為準,目前提供有60%、50%、40%的固定型比例。
  • 已承作本產品之貸款戶於貸款存續期間不得更改適用固定型利率與指數型利率之貸款金額百分比組合。
  • 已承作本產品之貸款戶於固定利率期間,如申請轉換為本行其他貸款產品,本行將收取NT$5,000 轉換手續費。
  • 本產品免收費用,總費用年百分率為2.46%起即為指數型房貸利率及固定型房貸利率之貸款年利率。範例如下:貸款總金額為400萬,貸款期間20年,指數型房貸貸款金額為160萬,貸款年利率為3.35%起;固定型房貸貸款金額為240萬,貸款年利率為3.00%起;平均總貸款年利率3.14%起。各相關費用總金額為0元,總費用年百分率為3.14%起,總費用年百分率等於貸款年利率,本總費用年百分率之計算基準日為2017年7月21日(註1)。(本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同)。
  • 房貸利率通常會與指標利率連動,而指標利率可能會隨期間而變化,故借款人未來每期的還款金額可能會隨指標利率上升或下降,借款人應考慮是否能承受因指標利率上升而增加之每月還款負擔。舉例來說:以房貸餘額100萬元,1個月為1期,還款年限20年,採本息平均攤還,目前適用之利率為3.14%為例(註1),如指標利率上升0.1%,則每期負擔金額由5,616元增加為5,667元。此外,倘借款人享有一定期間之優惠利率,利率優惠期間過後,借款人將面臨利率上升而增加每期還款負擔。舉例來說:以房貸100萬元,1個月為1期,還款年限20年,採本息平均攤還,前1年優惠利率為指標利率加1.90%,第2年起,利率調升為指標利率加2.59%,假設指標利率目前為0.79%(註1)且維持不變情況下,則前1年每期負擔金額為5,392元,第2年起每期負擔增加為5,722元。

    註1:指標利率之基準日為2017年7月21日

    本行並未委託代辦業者處理任何有關房貸產品申請作業,亦無同意代辦業者以非法且未經本行同意之下即連結本行網站做為網路行銷之用,申辦過程中亦不會要求客戶「先匯款」或「收取服務費用或報酬」,若您有關房貸產品申請及諮詢服務,歡迎客戶直接洽詢房貸客服專線0800-012-123按1。