房屋貸款

花旗活用型房貸

省利又靈活

花旗活用型房貸
簡介

花旗活用型房屋貸款總覽

花旗『活用型房貸』結合本利攤還型房貸和理財型房貸,在可貸額度中,部份為本利攤還,按月償付月付金;另外一部份設成可彈性運用的循環動用額度,除了可以幫助您輕鬆省息、縮短房貸年限,更可保有資金運用的靈活性,讓自己每月固定償還本金與利息之餘,還可擁有一筆隨時可動用的資金,生活不再處處受限。

省利又靈活 房貸變輕鬆

張先生有自備款450萬元,要買一棟價值1,250萬元的房子,他在花旗銀行取得1,000萬元的貸款額度,其中800萬元付房貸,固定本利攤還;剩下的200萬元做為循環額度。由於張先生暫時不需使用,因此尚不需支付這部份的利息。一個月後張先生公司突然需要60萬元的資金周轉,並從循環額度中動用支付,他僅需就動用金額(60萬元),支付利息。三個月後張先生公司營運獲利多出80萬元的資金,便將60萬元存回理財型房貸帳戶內,他便不需再負擔前揭循環額度動用部份的利息,而循環動用額度又恢復成200萬元的額度,剩餘的20萬元張先生則存進抵利型房貸的連結帳戶做抵息之用,馬上為他省下20萬元本金的利息(以房貸年利率3.08%計算,一年馬上省下6,160元的利息),一旦張先生有其他資金需求,馬上可以再動用200萬元的額度。張先生透過房貸產品的搭配,有效活化資產,降低資金成本,讓自己的房貸多省一點、少繳一點、錢多一點、生活保障多一點。
  • 存越多 省越多 還越快
    客戶辦理花旗新自由年貸抵利型房貸,就可把多餘的資金存進房貸連結帳戶,於約定扣抵範圍內扣抵貸款利息,最高可扣抵50%之貸款利息。
  • 超省 算一算
    王先生辦理花旗新自由年貸抵利型房貸,貸款金額800萬及50萬元的存款,且每月可再存入3萬元,王先生可享有50萬元的貸款免利息。

    以上金額及試算結果僅供參考,省息金額依個案而定。傳統型房貸第一年利率為2.1%,第二年起2.3%;抵利型房貸之第一年房貸利率為2.41%,第二年起2.89%。
    房貸連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款餘額的利息收入所得,於當年度起依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單,以利申報綜合所得稅。存款利息以約定之貸款利率按日依連結帳戶中可扣抵借款餘額之存款金額單利計算。當日結算連結房貸之存款帳戶餘額大於當日結算借款本金餘額時,超過約定扣抵部份之存款餘額不予計息。

隨借隨還 不動用免利息

花旗活用型房貸另外提供的一筆循環動用額度,您可隨時提領、還款,利息按日計算,動用部分才計息,未動用部分完全不算利息。此外,此循環動用額度無本金定期攤還的壓力,依您理財現金流量需求,繳還最低應繳利息或繳還本金和利息,讓您可以掌握理財獲利先機!
  • 提領利息 比一比
    範例:以王先生同樣借出300,000元來看,使用花旗活用型房貸的循環動用額度,一年可省下7,300元的利息!
  • 房貸產品大評比
    王先生辦理花旗新自由年貸抵利型房貸,貸款金額800萬及50萬元的存款,且每月可再存入3萬元,王先生可享有50萬元的貸款免利息。

妥善配置 資金運用如魚得水

活用型房貸將抵利型與理財型房貸兩種特色結合在一起,按月償付本金,多出來的循環額度平常備而不用,臨時家庭有急需或者有其他投資機會,便可隨時提出使用,讓資產保持活化,降低資金成本。惟為避免客戶越借越多,導致最後無力償還房貸,建議客戶選擇活用型房貸時應有效分配抵利型房貸與理財型房貸的比例。依據還款狀況與風險考量,建議額度型部分的比例不要超過總貸款金額的40%,讓自己每月固定攤還一定比例以上的本金,避免陷入房貸永遠還不完的窘境,一旦身邊有多餘存款還可馬上存進帳戶抵利,進一步達到省利、快償的效果,妥善分配抵利型與循環型房貸之比例,購屋理財兩全其美!
注意事項

注意事項

  • 花旗(台灣)銀行於本文宣中簡稱"花旗銀行"。
  • 花旗「活用型」房貸結合抵利型與循環型房貸,本產品免收費用,分期攤還部分總費用年百分率為2.47%起即為貸款利率,循環額度部分總費用年百分率為2.78%起即為貸款利率。範例如下:貸款金額為200萬元,貸款期間20年,分期攤還部分貸款利率為3.35%起,各相關費用總金額為0元,總費用年百分率為3.35%起,總費用年百分率等於貸款利率。擔保循環透支部分貸款利率為3.52%起,各相關費用總金額為0元,總費用年百分率為3.52%起,總費用年百分率等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2017年7月21日(註1)(本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同)。
  • 「房貸連結帳戶」無最低帳戶餘額之要求。
  • 貸款期間每日利息計算方式為:以當日適用之借款年利率除以365,按當日結算之借款利息扣除當日房貸連結帳戶結算之存款利息後之餘額。若約定以50%之每日借款利息扣除每日房貸連結帳戶之存款利息,則房貸連結帳戶存款餘額最高可折抵當日結算借款本金餘額之50%,若當日結算之房貸連結帳戶存款餘額大於約定扣抵範圍時,超過部份可扣折當日借款利息為零;若約定以100%之每日借款利息扣除每日房貸連結帳戶之存款利息,則當日結算之房貸連結帳戶存款餘額大於或等於當日結算借款本金餘額時,當日借款利息為零,當日結算連結房貸之存款帳戶餘大於當日結算借款本金餘額時,超過約定扣抵部份之存款餘額不予計息。
  • 「新自由年貸」抵利型房貸之還款方式限定以「房貸連結帳戶」做自動扣款。
  • 在房貸全額清償後,客戶須至本行辦理關閉房貸連結帳戶。
  • 每日之指標利率將公告於本行各分行營業大廳及網站。
  • 利率調整是根據市場利率走勢,可能往下調低,亦可能往上調升。
  • 「台北金融業拆款定盤利率六個月期之月平均數」由中華民國銀行商業同業公會所提供,利率平均值是根據國內特定銀行的報價計算。台北金融業拆款定盤利率可由銀行公會網站 www.ba.org.tw 查詢。
  • 房貸連結帳戶不得做為定存指定付息或其他投資性產品(例如共同基金或債券)之指定扣款贖回帳戶或貸款融資額度連結帳戶(例如臺幣定期存款暨質押融資帳戶、代墊不足款連結帳戶),亦不得設有透支額度。
  • 花旗「循環型額度」部分利息按使用額度每月結算一次,為每月部分最低應繳款項而不滾入本金。借款人之繳款應先扣除最低應繳款項後始沖抵本金。
  • 花旗銀行保留核准支票帳戶開立與否之權利。
  • 申請活用型房貸時,不論一般抵利型或循環型之個別貸款金額或額度須等於或超過新台幣30萬元以上,且基於風險控管的考量,若循環型額度之比例大於或等於總貸款金額之40%者,其每月月底結算之最低應繳款應為包含「每月利息及每月月底當天已使用透支餘額*0.5%」。
  • 花旗銀行保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利。
  • 詳細貸款內容以貸款契約條款為準。
  • 房屋貸款產品利率揭露說明-茲就未來利率可能調整對借款人之影響說明如下:房貸利率通常會與指標利率連動,而指標利率可能會隨期間而變化,故借款人未來每期的還款金額可能會隨指標利率上升或下降,借款人應考慮是否能承受因指標利率上升而增加之每月還款負擔。舉例來說:以房貸餘額100萬元,1個月為1期,還款年限20年,採本息平均攤還,目前適用之利率為3.35%為例 (註1),如指標利率上升0.1%,則每期負擔金額由5,723元增加為5,774元。此外,倘借款人享有一定期間之優惠利率,利率優惠期間過後,借款人將面臨利率上升而增加每期還款負擔。舉例來說:以房貸100萬元,1個月為1期,還款年限20年,採本息平均攤還,第1年優惠利率為指標利率加1.90%,第2年起,利率調升為指標利率加2.59%,假設指標利率目前為0.79%(註1),且維持不變情況下,則第1年每期負擔金額為5,392元,第2年起每期負擔增加為5,722元。 抵利型房貸係以貸款餘額扣除房貸連結帳戶存款餘額後之金額計算應繳之房貸利息,其抵利效果端視房貸連結帳戶之存款餘額,倘房貸連結帳戶之存款餘額越低,抵利效果及縮短還款年限之成效越不明顯。

  • 註1. 指標利率之基準日為2017年7月21日。

    本行並未委託代辦業者處理任何有關房貸產品申請作業,亦無同意代辦業者以非法且未經本行同意之下即連結本行網站做為網路行銷之用,申辦過程中亦不會要求客戶「先匯款」或「收取服務費用或報酬」,若您有關房貸產品申請及諮詢服務,歡迎客戶直接洽詢房貸客服專線0800-012-123按1。