花旗新自由年貸
利息支出省很大、房貸年限縮更短
房貸利率低不見得就是好房貸，花旗「新自由年貸」，
可幫您減少利息支出、且加速房貸還款，助您達到最佳的房貸省息效果！
產品特色
花旗「新自由年貸」於開戶時將同時開一房貸帳戶及一房貸連結約定活存帳戶。
在房貸帳戶中的貸款餘額，將會每日自動依約定比例扣抵房貸連結帳戶中之存款餘額，
扣抵後的房貸餘額所產生的利息即為應繳房貸利息。
實例說明
陳小姐辦理「新自由年貸」，貸款金額NT$300萬，
同時，另有存款NT$10萬，故陳小姐有NT$10萬的貸款免利息。
因花旗「新自由年貸」屬於抵利型房貸，本行將依規定自撥款日起，就借款人在本行開立之花旗「新自由年貸」房貸連結存款帳戶中之存款餘額以約定比例扣抵貸款本金餘額後，以單利計算當日存款利息，並就此部分之存款利息收入於當年度起，依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；同時該存款利息收入之相同金額也將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
只要在約定可抵利之貸款餘額範圍內，房貸連結帳戶中的存款愈多，應繳房貸利息就愈少，而在每月房貸月付金不變的情況下，應繳房貸利息愈少，所還的貸款本金就愈多，而房貸繳款年限也將隨之減少。
花旗新自由年貸【雙薪省利】，可同時設定個人及其配偶名下的房貸連結約定活存帳戶。
貸款餘額扣除客戶及其配偶加總後的存款餘額來計算貸款利息，若存款餘額> =貸款餘額，則當日應繳房貸利息為零。
王先生辦理花旗新自由年貸【雙薪省利】
王先生辦理花旗新自由年貸【雙薪省利】，貸款金額NT$600萬，同時王先生與王太太各有NT$20萬存款，所以王先生可享有與太太合計NT$40萬的貸款免利息折抵。
可連結2個存款帳戶→幫您加倍省更多！
使用花旗「新自由年貸」期間，可以把所有資金存放在房貸連結帳戶中抵房貸利息，也可利用花旗金融卡自由提取已存入的薪水及收入或是進行轉帳，同時這也是您的房貸月付金的自動扣款帳戶，所有資金統一管理，讓您方便管理、靈活理財。
花旗新自由年貸連結帳戶
一個帳戶，多功能理財，輕鬆搞定所有事情理財更有效率！
實例說明
以新自由年貸約定以50%之每日貸款餘額扣除每日房貸連結帳戶之存款金額為例： 王先生原有貸款600萬元及100萬元存款，轉貸至花旗新自由年貸後：
| 傳統房貸 | 「新自由年貸」 | ||
| 案例一 | 案例二 | ||
| 貸款金額 | 6,000,000 | 6,000,000 | |
| 第一年月付金 | 29,929 | 29,929 | |
| 每月多存金額 | 25,000 | 50,000 | |
| 還款年限 | 20年 | 18年6個月 | 18年4個月 |
| 總利息支出 | 1,182,516 | 619,700 | 580,436 |
| 省下利息 | 562,816 | 602,080 | |
王先生轉貸至花旗「新自由年貸」
*本範例傳統指數型房貸利率以1.85計算%、新自由年貸利率以1.85%計算。
以上所有利率，金額及試算結果僅供參考，實質適用利率及省息金額依個案而異。
花旗房貸 免收銀行相關費用
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注意事項
- 花旗(台灣)銀行於本文宣中簡稱"花旗銀行"。
- 因花旗「新自由年貸」屬於抵利型房貸，本行將依規定自撥款日起，就借款人在本行開立之花旗「新自由年貸」房貸連結存款帳戶中之存款餘額以約定比例扣抵貸款本金餘額後，以單利計算當日存款利息，並就此部分之存款利息收入於當年度起，依法開立寄發年度存款利息收入扣繳憑單，以利申報綜合所得稅；同時該存款利息收入之相同金額也將計入「房屋貸款繳息清單」列為利息支出。
- 本產品免收費用，總費用年百分率為1.81%起即為貸款利率。範例如下：貸款金額為1000萬元，貸款期間20年，貸款利率為1.81%，各相關費用總金額為0元，總費用年百分率為1.81%，總費用年百分率等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2020年12月21日(註1) (本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算。實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同)。
- 「房貸連結帳戶」無最低帳戶餘額之要求。
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貸款期間每日房貸利息計算方式為：每日依照約定比例以房貸連結帳戶中之存款餘額扣抵房貸本金餘額，再以前述扣抵後之房貸本金餘額，按當日適用之借款年利率除以365計算每日應繳之房貸利息；意即，每日應繳房貸利息為「扣抵後的房貸本金餘額*當日適用之貸款年利率/365」。
- 例1：若約定每日以房貸連結帳戶存款餘額扣抵50%之房貸本金餘額，則當日房貸連結帳戶存款餘額最高便可扣抵當日結算房貸本金餘額之50%，再以扣抵後之房貸餘額計算當日房貸利息(若當日連結帳戶存款餘額大於約定扣抵範圍時，超過部分不予計入)。
- 例2：若約定每日以房貸連結帳戶存款餘額扣抵100%之房貸本金餘額，則當日房貸連結帳戶存款餘額便可全額扣抵當日結算之房貸本金餘額，換言之，當日房貸連結帳戶存款餘額即等於當日房貸可免息金額(若當日連結帳戶存款餘額大於或等於當日結算房貸本金餘額時，當日房貸利息為零)。
- 若當期抵利帳戶所產生之存款利息達中華民國稅法或其他相關法令(例如：二代健保補充保險費代扣繳辦法)所規定須預扣之金額，本行將依相關法令規範預扣利息收入交予主管機關。
- 「新自由年貸」之還款方式限定以「房貸連結帳戶」做自動扣款。
- 在房貸全額清償後，客戶須至本行辦理關閉房貸連結帳戶。
- 每日之指標利率將公告於本行各分行營業大廳及網站。
- 利率調整是根據市場利率走勢，可能往下調低，亦可能往上調升。
- 「台北金融業拆款定盤利率六個月期之月平均數」由中華民國銀行商業同業公會所提供，利率平均值是根據國內特定銀行的報價計算。台北金融業拆款定盤利率可由銀行公會網站www.ba.org.tw查詢。
- 房貸連結帳戶不得做為定存指定付息或其他投資性產品(例如共同基金或債券)之指定扣款贖回帳戶或貸款融資額度連結帳戶(例如台幣定期存款暨質押融資帳戶、代墊不足款連結帳戶)，亦不得設有透支額度。
- 花旗銀行保留決定貸款成數及核准貸款與否之權利。
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詳細貸款內容以貸款契約條款為準。
房屋貸款產品利率揭露說明-茲就未來利率可能調整對借款人之影響說明如下：房貸利率通常會與指標利率連動，而指標利率可能會隨期間而變化，故借款人未來每期的還款金額可能會隨指標利率上升或下降，借款人應考慮是否能承受因指標利率上升而增加之每月還款負擔。舉例來說：以房貸餘額100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，目前適用之利率為2.31%為例(註1)，如指標利率上升0.1%，則每期負擔金額由5,207元增加為5,255元。此外，倘借款人享有一定期間之優惠利率，利率優惠期間過後，借款人將面臨利率上升而增加每期還款負擔。舉例來說：以房貸100萬元，1個月為1期，還款年限20年，採本息平均攤還，第1年優惠利率為指標利率加1.82%，第2年起，利率調升為指標利率加2.32%，假設指標利率目前為0.57% (註1) ，且維持不變情況下，則第1年每期負擔金額為5,246元，第2年起每期負擔增加為5,480元。 - 抵利型房貸係以貸款餘額扣除房貸連結帳戶存款餘額後之金額計算應繳之房貸利息，其抵利效果端視房貸連結帳戶之存款餘額，倘房貸連結帳戶之存款餘額越低，抵利效果及縮短還款年限之成效越不明顯。
雙薪家庭還可選擇「新自由年貸」雙薪省利，不但讓雙薪家庭的雙存款帳戶共同抵利，省息效果加倍，還可讓您的家庭資金享有分別管理及團結省利2大優勢。
本行並未委託代辦業者處理任何有關房貸產品申請作業，亦無同意代辦業者以非法且未經本行同意之下即連結本行網站做為網路行銷之用，申辦過程中亦不會要求客戶「先匯款」或「收取服務費用或報酬」，若您有關房貸產品申請及諮詢服務，歡迎客戶直接洽詢房貸客服專線0800-012-123按1